Devenir propriétaire ! Une expérience incroyable, une étape importante dans une vie. C'est pourquoi, il est important pour moi de vous proposer une professionnelle bienveillante, humaine, capable de vous accompagner à chaque étape afin de vendre votre maison ou appartement ou ... de vous trouver votre petit coin de paradis !
L'immobilier est un monde bien à part avec ses règles et ses obligations, alors se lancer dans un projet de vente ou d'achat peut faire peur sauf si on est bien accompagné ! Je vous propose de découvrir la catégorie d'articles rédigée par Carina, conseillère indépendante en immobilier que je recommanderais surtout à mon amie !
Bonne lecture,
Coucou, moi c’est Carina, conseillère indépendante en immobilier sur le secteur de Dourdan 91410, Sainte-Mesme 78730 et leurs environs !
On me demande souvent ce que donne le marché immobilier, et encore plus depuis que le COVID est passé par là…
Entre vraies statistiques et bruits de couloirs, je vous propose aujourd’hui de faire un petit état des lieux. Pour aller plus loin, n’hésitez pas à me contacter ou à réagir via les commentaires ci-dessous !
Le prix au m2 : un indicateur intéressant !
Le prix au mètre carré est une notion très répandue en immobilier.
C’est la donnée qui permet d’établir ce que l’on appelle communément « le prix du marché ». Actuellement (début 2022), le prix au m2 des maisons à Dourdan se situe autour de 2.600€/m2, et à Sainte-Mesme autour de 2.700€/m2.
C’est plus bas que la moyenne d’Essonne qui se situe autour de 3.100€/m2 et bien en dessous de la moyenne des Yvelines autour de 3.700€/m2 (toujours pour les ventes de maisons). Le prix au m2 permet également de comparer les territoires et de se rendre compte de l’accessibilité des communes. Ainsi que de dresser des statistiques pour suivre l’évolution du marché d’année en année. Un indicateur chiffré très intéressant donc…
Mais attention à ne pas en tirer de conclusions hâtives ! Pour estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement, il faut aller bien plus loin que multiplier le nombre de m2 habitables par le prix au m2 de la commune.
Il faut analyser sa configuration, ses extérieurs, le quartier (voire la rue exacte), son état général etc. Mais c’est une longue histoire, que j’aurais sûrement l’occasion de développer plus tard !
La hausse des prix : une réalité ou un mirage ?
Soyons clairs, le marché immobilier a été secoué par la crise sanitaire et par les mouvements de population qu’elle a entraînés. Mais bien souvent, les pourcentages relayés sont les cas de figure les plus extrêmes. Comme en Bretagne où le marché a pris +13% en moyenne (pour les transactions de maison « dans l’ancien », c’est-à-dire hors neuf)* et plus encore dans certains micro-secteurs prisés.
A savoir !
La dynamique de croissance de la région bretonne avait déjà commencé avant la crise sanitaire. « Et par chez nous alors ? », me direz-vous. Et bien la hausse des prix a été relativement modérée. Je vais développer ici les chiffres de Dourdan comme point de repère (sachant que les prix de SainteMesme sont tout à fait comparables comme vous avez pu le voir plus haut). Sur les 6 derniers mois, on constate une hausse des prix de +4%**. Pour vous donner une idée, sur un bien à 300.000€ cela représente une augmentation de 10.000€ environ.
Et la progression a déjà ralenti puisque sur les 3 derniers mois, on constate une hausse de seulement +0,8%***. Sur un bien à 310.000€ cela représente une augmentation de 2.500€ environ. Ce n’est pas neutre bien sûr, mais on est loin des flambées que les petites couronnes parisiennes ont subies. D’ailleurs sur le plus long terme, le marché immobilier de Dourdan est assez stable. Voyez plutôt ce graphique (disponible sur le site de Bien’ici) qui montre une courbe relativement plane depuis 2014, sans grands pics, ni à la hausse ni à la baisse.
Le profil des acheteurs du secteur
Vous vous demandez peut-être ce qui fait que le marché de Dourdan et des communes alentours n’a pas subi trop de secousses post-COVID… Et bien selon moi, c’est surtout dû au type d’acheteurs ! La majeure partie des acquéreurs qui s’intéressent à notre joli coin, provient des deuxièmes couronnes d’île de France, notamment de Massy et des Ulis. Souvent de type « couple avec enfants », ils cherchent à acheter plus grand et plus au vert, et ne trouvent pas ce qu’ils cherchent par chez eux.
Et pour cause, le prix de l’immobilier y est bien plus cher.
Deuxième facteur important : les acheteurs sont plus connaisseurs que jamais. Cela fait déjà plusieurs années déjà que les émissions autour de l’immobilier et les sites web spécialisés battent leur plein. Aujourd’hui les acheteurs ont toute l’information à disposition et n’achètent pas quand le prix de commercialisation dépasse de trop la « valeur marché ».
On se retrouve face à un dilemme : une relative pénurie de biens à vendre et des acquéreurs pointus qui se jettent sur les biens « cœur de cible » et délaissent les autres. Si bien que les vendeurs ont de plus en plus besoin d’accompagnement professionnel et les acheteurs aussi ! Je reçois en effet des appels d’acquéreurs en recherche active, qui me confient leur recherche, faute de trouver leur perle rare.
Une tendance qui n’existait pas il y a quelques années en arrière !
ANECDOTE « Dourdan, un lieu plein d’Histoire » :
Le château de Dourdan fête ses 800 ans cette année ! Pour l’occasion, les commerçants et les professionnels du secteur ont prévu tout un tas d’animations au cours de l’année. Dès janvier, les boulangers-pâtissiers participants avaient adapté les fèves de leurs galettes des rois. Sur le même thème, sachez que vous pouvez acheter une collection de fèves des 800 ans du château à l’Office de Tourisme de Dourdan. Le jour-J, le 22 mai 2022, d’autres festivités vous attendent, comme un défilé équestre ou encore des animations organisées par les commerçants locaux… dont je ferai partie ! Hâte de vous y croiser. Et pour marquer le coup, j’ai fait réaliser des porte-clés sur le thème de l’anniversaire du château, que vous pourrez acheter dès février, pour 3€ seulement. Attention, c’est une édition limitée !
CONCLUSION :
Voici mon top 3, mais j’ai bien d’autres infos et conseils dans mon chapeau ! Contactez-moi pour aller plus loin ! Si vous m’avez découverte par le Carnet de Milie, n’hésitez pas à le mentionner et je vous ferai bénéficier de mon code promo dédié. A très vite !
Quel article !! Merci à toi Carina pour ton partage et toutes ses informations !
Si tu as des questions, je te laisse les poser en commentaire à Carina ou à la contacter directement par téléphone au 06.68.120.125 qui se fera un plaisir de te répondre .
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Belle journée,
Milie